در این مقاله بمنظور بهبود کارایی انرژی در ساختمان بایستی عناصر کلیدی موفقیت در بهینه سازی مصرف انرژی شناسایی گردند.برای این منظور سیستم مدیریت انرژی بر اساس استاندارد بین المللی سیستم مدیریت انرژی ISO 50001:2011 پیاده سازی و کلیه پارامترهای انرژی بر در ساختمان از طریق انجام ممیزی انرژی اندازه گیری می شوند.سپس با استفاده از نتایج ممیزی انرژی و اندازه گیری حامل های مصرف انرژی بر اساس قبوض و توزیع پرسشنامه و مصاحبه با خبرگان بمنظور صحه گذاری بر نتایج ممیزی انرژی،کلیه عناصر مؤثر بر بهینه سازی مصرف انرژی شناسایی می گردند.در مرحله بعد با انجام مدل سازی با استفاده از روش های نوین داده کاوی ،عناصر اصلی موثر بر بهینه سازی مصرف انرژی در ساختمان های شهرداری شناسایی می شوند. از طرف دیگر با استفاده از نتایج حاصل از ممیزی انرژی و اندازه گیری کلیه پارامترهای انرژی بر، سهم و میزان تأثیر هر یک از عناصر انرژی بر در اتلاف انرژی به درصد به صورت تفکیک شده مشخص می گردد.بعنوان نتیجه، شاخص های جداره کنترل نشده ،ضخامت دیوار ، جداره بام، ضخامت پنجره و ضخامت دیوار خالص بعنوان متغیرهای اصلی موثر بر بهینه سازی مصرف انرژی در دو بخش انرژی حرارتی و برودتی در ساختمان های شهرداری منطقه 7 تهران شناسایی گردیدند.